El lento crecimiento de los hogares en España pone a prueba al sector inmobiliario
Tras el hundimiento del mercado inmobiliario durante casi una década, el sector constructor encadena ya cuatro años de recuperación limitada pero sostenida. No obstante, las cifras de nuevas viviendas en edificación –que el año pasado superaron por primera vez en ocho años las 100.000 unidades– todavía están muy lejos de los niveles récord alcanzados antes del boom, cuando se superaron las 860.000 casas visadas, más que Francia, Alemania e Italia juntas. Desde el sector inmobiliario insisten en que uno de los principales frenos al repunte y dinamismo de la actividad es el difícil acceso de los jóvenes –demandantes de primera vivienda– al mercado por los altos precios y la precariedad laboral.
No obstante, y pese a que en las grandes ciudades existe una notable demanda de vivienda, lo cierto es que desde el boom, la evolución en la creación de nuevos hogares en España se ha contraído de forma muy notable, esencialmente por un cambio de la estructura demográfica. Y las proyecciones a futuro no deparan un escenario de fuertes incrementos sino todo lo contrario, lo que se traduce en una demanda inmobiliaria menor a la que, en muchos casos, le bastará con el parque de vivienda existente. El gran reto para el sector, auguran los expertos, será por tanto cómo gestionar, rotar y rehabilitar las casas ya existentes, y adaptarlas a hogares cada vez más pequeños…
