El Brexit pasa factura a los barrios más lujosos de Londres

El caos político y los nuevos impuestos arrastran el mercado inmobiliario a la baja, que pierde un 20% desde los máximos de 2014. Las oportunidades empiezan a aflorar para los inversores sin miedo al riesgo.

El mercado inmobiliario de Londres vive momentos de gran incertidumbre, pero todavía protagoniza operaciones espectaculares. Hace solo unos días, el millonario estadounidense Ken Griffin, fundador del hedge fund Citadel, compró una espectacular vivienda junto a Buckingham Palace por 95 millones de libras (107 millones de euros). Se trata de la mayor adquisición realizada en Londres desde 2011, pero muestra la realidad del mercado londinense: el precio pagado por Griffin es un 34% inferior al que pedía el comprador, que aspiraba a lograr 145 millones de libras por la mansión.

Desde que se celebró el referéndum del Brexit, en mayo de 2016, el mercado inmobiliario no ha levantado cabeza.

La incertidumbre política ha puesto en alerta a los inversores, que ahora se lo piensan mucho antes de entrar en un mercado sumido en la inestabilidad y en un futuro incierto. «Mientras no se sepa qué va a pasar con el Brexit ni en qué posición queda Reino Unido, invertir en este mercado tiene riesgos», asegura un inversor que conoce bien el mercado.

Para otros, las oportunidades todavía pueden estar por llegar. «Muchos no entramos porque pensamos que el mercado todavía puede bajar más», reconoce otro inversor. Si a la rebaja del mercado se le suma la caída de la libra, que desde mayo de 2016 pierde cerca de un 20% frente al dólar y al euro, las oportunidades pueden ser muy interesantes.

Es lo que ha debido pensar Griffin al comprar su mansión, calificada como una pieza única en el centro de Londres. «Los súper ricos no miran tanto la inestabilidad como un cambio de moneda atractivo. Para ellos es tiempo de gangas», asegura un agente inmobiliario.

No solo el caos político ha influido en la caída del mercado. También los nuevos impuestos han encarecido el precio de las operaciones y han espantado a muchos inversores. En el caso de una vivienda de 2,5 millones de libras, el stamp duty, un nuevo impuesto, que hay que pagar asciende a 213.750 libras.

La agencia inmobiliaria Your Move estima que las casas más caras de Kensington & Chelsea y Westminster, dos de los barrios más caros de la ciudad, han bajado su precio en 500.000 libras (600.000 euros) de media en el último año. El precio medio en estas zonas ascendió el año pasado a más de 2,3 millones de libras.