¿Qué beneficios y daños provoca la limitación de los precios del alquiler?

Ante los importantes repuntes de los precios del alquiler que han sufrido muchas grandes ciudades y que no se han visto acompañados por ganancias similares en el poder adquisitivo de los inquilinos, son numerosas las experiencias de gobiernos locales que se plantean o que han puesto en marcha controles de precios con diferentes fórmulas. Y pese a que suelen aplicarse con la mejor de las intenciones, no siempre acaban teniendo los efectos deseados.

Por ello, la Fundación de Estudios de Economía Aplicada (Fedea) advierte, en un extenso informe publicado este miércoles, que los controles de precios de primera generación, es decir aquellos consistentes en congelar las rentas, tienen efectos adversos, ya que suelen reducir la inversión en nueva vivienda y el mantenimiento del parque existente, y empujan ese stock hacia la venta. No obstante, puntualiza que otras fórmulas “bien diseñadas” de segunda o tercera generación, destinadas a controlar los precios mientras dure el contrato pueden mitigar en parte estos problemas y resultar deseables en situaciones de aumentos bruscos e inesperados de los precios…